Quelques conseils pour augmenter la valeur de son bien immobilier

Lorsque vous souhaitez vendre ou mettre en location votre bien immobilier, il est tout à fait normal que vous souhaitiez augmenter sa valeur afin d’en tirer plus de bénéfices. 

Sachez que si vous avez l’impression que votre bien ne vous rapportera pas grand chose, il existe de nombreuses petites astuces qui vous permettront d’augmenter drastiquement sa valeur. Naturellement, il s’agit d’un investissement qui sera assez rentable. Dans cet article, découvrez tous nos conseils qui vous permettront d’augmenter la valeur de votre bien et d’en tirer le maximum de bénéfices dans le cadre d’une vente ou d’une location.

Rénover les pièces stratégiques de la maison

Afin de conclure une vente ou une location immobilière, l’état des pièces de votre logement est un facteur décisif. Il s’agit surtout des pièces importantes comme la cuisine ou la salle de bain dont la rénovation peut coûter cher au futur propriétaire. C’est pour cette raison que nous vous recommandons de les remettre à neuf. Bien sûr, si les pièces de votre maison sont en bon état, la rénovation est inutile. Néanmoins, gardez à l’esprit qu’un bien remis à neuf coûte beaucoup plus cher.

La rénovation de la cuisine 

Afin de donner de la valeur à votre bien, l’aménagement d’une cuisine peut grandement aider. Il ne s’agit pas de faire les choses en grand, même une petite cuisine suffit à condition que celle-ci soit conviviale et moderne.

Les prix de rénovation de cette pièce varient entre 400 et 1 500 euros par m² en fonction des matériaux que vous aurez choisis.

La rénovation de la salle de bain

La salle de bain fait partie des pièces clés d’une maison, les futurs acquéreurs prêteront une attention bien particulière à cette pièce. Qu’elle soit italienne, double vasque, baignoire ou possède des WC séparés, les futurs propriétaires ou locataires souhaitent une chose : ne pas avoir à réaliser des travaux trop conséquents.

Selon la superficie et les finitions souhaitées, la rénovation d’une salle de bain peut coûter entre 400 et 2000 euros par m².

Agrandir certaines surfaces de l’habitation

Si vous souhaitez augmenter la valeur de votre bien de manière importante, il est possible de réaliser des travaux d’agrandissement. Vous pouvez par exemple opter pour un aménagement de combles afin de créer des pièces supplémentaires, cela valorise énormément votre bien. Notez que plus la surface est grande plus la taxe foncière augmente, car celle-ci est basée sur la superficie totale de l’habitation, tenez-en compte au moment des travaux.

Avant de réaliser vos travaux, n’hésitez pas à aller vous renseigner auprès des services de l’urbanisme de votre commune afin d’avoir un plan local d’urbanisme. Généralement, un projet d’agrandissement de plus de 40 m² nécessitera un permis de construire afin d’être en règle. Si la nouvelle surface est inférieure à 40 m², une simple déclaration de travaux à déposer auprès de la mairie est suffisante. Si la surface totale après agrandissement dépasse les 150 m², faire appel à un architecte devient obligatoire.

Ajouter des équipements supplémentaires

En fonction de la localisation de votre bien, certains équipements coup de cœur peuvent grandement aider à booster la vente. Par exemple, l’installation d’une piscine extérieure peut aider à donner de la valeur à votre bien.

Bien évidemment, l’installation d’une piscine n’est pas toujours faisable, c’est pour cette raison que vous pouvez penser à d’autres équipements comme des terrasses ou des balcons.

Si vous possédez un terrain arboré, il est recommandé de l’entretenir, car cela pourrait grandement avoir un impact sur le prix et augmenter la valeur de votre bien.

Améliorer l’étiquette énergétique du logement

L’étiquette énergétique est obtenue après un diagnostic de performance énergétique, les classes vont de A (consommation réduite d’énergie) jusqu’à G (logement extrêmement énergivore). Plus la classe est meilleure, plus votre logement prend en valeur. Il faut savoir que des lois sont prévues afin d’interdire la mise en location des habitations possédant une étiquette F et G, il est donc impératif de tout faire afin d’améliorer celle de votre logement.

Pour une meilleure étiquette, il est recommandé de réaliser des travaux de rénovation énergétique, cela permettra d’éviter les déperditions d’énergie et cela augmentera les performances de votre bien. Il s’agit d’un excellent moyen d’augmenter la valeur de son bien.

Faire un meilleur choix de chauffage 

Généralement, on retrouve toujours une chaudière gaz en appartement, même si ce système est économique et son installation est facile, il ne s’agit pas toujours de la meilleure option, car celle-ci est assez polluante.

Si vous souhaitez améliorer l’étiquette énergétique de votre logement, sachez qu’il faudra opter pour une solution plus écologique. La pompe à chaleur est actuellement considérée comme le système de chauffage le plus performant et le plus respectueux de l’environnement. En installant ce dispositif, vous pourrez grandement augmenter la valeur de votre bien et augmenter le confort des futurs occupants par la même occasion.

Comment gagner une étiquette énergie pour son appartement ?

Il est plus que nécessaire de veiller à consommer moins d’énergie au quotidien, cela permet tout d’abord de protéger de l’environnement, mais aussi de limiter votre facture énergétique et de vous permettre de réaliser des économies.

Certaines personnes optent pour une chaudière gaz en appartement à la place d’un chauffage au fioul, d’autres revoient l’isolation de leur habitation afin de réduire. Le but de tout cela reste le même : améliorer l’étiquette énergétique pour son logement. Vous allez découvrir à travers cet article comment gagner une étiquette énergie pour votre appartement afin de réaliser des économies énergétiques et financières par la même occasion.

Pourquoi est-ce important d’avoir une bonne étiquette énergétique ?

N’importe quelle habitation, que cela soit un appartement ou une maison, doit impérativement être soumise à un DPE (diagnostic de performance énergétique). Naturellement, ce calcul doit prendre en compte les équipements présents dans le logement, sa configuration ainsi que la consommation d’énergie. 

En fonction des résultats du diagnostic, une classe DPE est attribuée à l’appartement allant de G à A. Afin d’obtenir une étiquette verte, il faudra obtenir une consommation qui ne dépasse pas les 150 kWh par m² par an. Il faut savoir que si vous souhaitez revendre votre appartement ou le mettre en location, avoir une meilleure performance énergétique augmente de manière considérable la valeur du logement, vous pouvez donc le vendre ou le louer au meilleur prix possible. C’est pour cette raison qu’il est important de respecter les normes environnementales lorsque vous rénovez votre logement. Si vous souhaitez en savoir plus à propos de votre consommation, il est tout à fait possible de trouver des simulateurs de consommation énergétique en ligne.

Réaliser un diagnostic de performances

Afin de résoudre n’importe quel problème, la première étape est d’en trouver la source. En effet, toutes les démarches que vous entreprendrez afin d’économiser de l’énergie ne serviront à rien si vous n’êtes pas en mesure d’identifier de manière précise quelles sont les sources de déperditions calorifiques dans votre appartement. 

Si vous vous apprêtez à mettre votre bien en vente ou en location, voici vos obligations une fois que le diagnostic de performances a été effectué :

  • Informer les nouveaux occupants sur la consommation d’énergie de l’appartement ;
  • Sensibiliser le nouveau propriétaire ou locataire à propos des conséquences d’une consommation excessive d’énergie ;
  • Donner des recommandations suite au diagnostic établi afin de limiter les déperditions d’énergie.

Si vous ne souhaitez pas vendre ou mettre en location votre bien, il faudra trouver des solutions aux problèmes détectés lors du diagnostic réalisé.

Choisir des équipements adéquats

Avant même de penser à réaliser des travaux de rénovation afin de mieux isoler votre maison, il faudra voir quelles sont les faiblesses énergétiques des équipements de votre logement. Par exemple, le chauffage représente pas moins de deux tiers de la consommation d’énergie, si votre équipement est énergivore, même si vous effectuez des travaux d’isolation, cela ne servira à rien. Votre équipement doit alors être adapté afin de vous permettre d’économiser sur le long terme. 

Si vous souhaitez économiser de l’énergie, il est recommandé d’opter pour une chaudière qui fonctionne grâce au gaz naturel et non au fioul. N’hésitez pas à contacter un distributeur de gaz afin de voir si votre appartement peut être raccordé au réseau de distribution de gaz de ville. Sachez que vous pouvez même bénéficier de différentes aides si vous optez pour une chaudière à condensation. Il s’agit d’un système qui utilise également la vapeur d’eau, en plus du gaz, afin de produire de l’énergie.

Même si cela n’est pas toujours possible en appartement, vous pouvez tout à fait opter pour des panneaux solaires qui serviront de complément à votre chaudière et vous permettront de produire de l’eau chaude.

Réaliser des travaux d’isolation thermique

Une fois que vous avez installé des équipements thermiques plus performants, il faudra vérifier que votre appartement est isolé de manière correcte. Si vous investissez dans une nouvelle chaudière afin d’améliorer votre rendement énergétique, il est important de veiller à ce que votre appartement soit isolé de manière correcte.

Il faut savoir que les postes de pertes thermiques les plus fréquents sont la toiture, les murs, et enfin les fenêtres. Pour de meilleures performances, il faudra également s’assurer que le système de ventilation fonctionne correctement afin de garantir un bon renouvellement d’air. 

Il est recommandé de faire appel à un expert afin de réaliser un diagnostic complet des différents éléments de votre appartement. Si vous optez pour une rénovation thermique, sachez que différentes aides sont mises à votre disposition par les pouvoirs publics, il faudra simplement se renseigner.

Comment savoir si son logement est mal isolé ?

Il existe de nombreux signes qui montrent que votre appartement n’est pas isolé de manière correcte :

  • Une sensation de froid même lorsque le chauffage est allumé ;
  • Des mur constamment humides et froid ;
  • Des moisissures présentes au plafond ;
  • Des courants d’air.