Quelques conseils pour augmenter la valeur de son bien immobilier
Lorsque vous souhaitez vendre ou mettre en location votre bien immobilier, il est tout à fait normal que vous souhaitiez augmenter sa valeur afin d’en tirer plus de bénéfices.
Sachez que si vous avez l’impression que votre bien ne vous rapportera pas grand chose, il existe de nombreuses petites astuces qui vous permettront d’augmenter drastiquement sa valeur. Naturellement, il s’agit d’un investissement qui sera assez rentable. Dans cet article, découvrez tous nos conseils qui vous permettront d’augmenter la valeur de votre bien et d’en tirer le maximum de bénéfices dans le cadre d’une vente ou d’une location.
Rénover les pièces stratégiques de la maison
Afin de conclure une vente ou une location immobilière, l’état des pièces de votre logement est un facteur décisif. Il s’agit surtout des pièces importantes comme la cuisine ou la salle de bain dont la rénovation peut coûter cher au futur propriétaire. C’est pour cette raison que nous vous recommandons de les remettre à neuf. Bien sûr, si les pièces de votre maison sont en bon état, la rénovation est inutile. Néanmoins, gardez à l’esprit qu’un bien remis à neuf coûte beaucoup plus cher.
La rénovation de la cuisine
Afin de donner de la valeur à votre bien, l’aménagement d’une cuisine peut grandement aider. Il ne s’agit pas de faire les choses en grand, même une petite cuisine suffit à condition que celle-ci soit conviviale et moderne.
Les prix de rénovation de cette pièce varient entre 400 et 1 500 euros par m² en fonction des matériaux que vous aurez choisis.
La rénovation de la salle de bain
La salle de bain fait partie des pièces clés d’une maison, les futurs acquéreurs prêteront une attention bien particulière à cette pièce. Qu’elle soit italienne, double vasque, baignoire ou possède des WC séparés, les futurs propriétaires ou locataires souhaitent une chose : ne pas avoir à réaliser des travaux trop conséquents.
Selon la superficie et les finitions souhaitées, la rénovation d’une salle de bain peut coûter entre 400 et 2000 euros par m².
Agrandir certaines surfaces de l’habitation
Si vous souhaitez augmenter la valeur de votre bien de manière importante, il est possible de réaliser des travaux d’agrandissement. Vous pouvez par exemple opter pour un aménagement de combles afin de créer des pièces supplémentaires, cela valorise énormément votre bien. Notez que plus la surface est grande plus la taxe foncière augmente, car celle-ci est basée sur la superficie totale de l’habitation, tenez-en compte au moment des travaux.
Avant de réaliser vos travaux, n’hésitez pas à aller vous renseigner auprès des services de l’urbanisme de votre commune afin d’avoir un plan local d’urbanisme. Généralement, un projet d’agrandissement de plus de 40 m² nécessitera un permis de construire afin d’être en règle. Si la nouvelle surface est inférieure à 40 m², une simple déclaration de travaux à déposer auprès de la mairie est suffisante. Si la surface totale après agrandissement dépasse les 150 m², faire appel à un architecte devient obligatoire.
Ajouter des équipements supplémentaires
En fonction de la localisation de votre bien, certains équipements coup de cœur peuvent grandement aider à booster la vente. Par exemple, l’installation d’une piscine extérieure peut aider à donner de la valeur à votre bien.
Bien évidemment, l’installation d’une piscine n’est pas toujours faisable, c’est pour cette raison que vous pouvez penser à d’autres équipements comme des terrasses ou des balcons.
Si vous possédez un terrain arboré, il est recommandé de l’entretenir, car cela pourrait grandement avoir un impact sur le prix et augmenter la valeur de votre bien.
Améliorer l’étiquette énergétique du logement
L’étiquette énergétique est obtenue après un diagnostic de performance énergétique, les classes vont de A (consommation réduite d’énergie) jusqu’à G (logement extrêmement énergivore). Plus la classe est meilleure, plus votre logement prend en valeur. Il faut savoir que des lois sont prévues afin d’interdire la mise en location des habitations possédant une étiquette F et G, il est donc impératif de tout faire afin d’améliorer celle de votre logement.
Pour une meilleure étiquette, il est recommandé de réaliser des travaux de rénovation énergétique, cela permettra d’éviter les déperditions d’énergie et cela augmentera les performances de votre bien. Il s’agit d’un excellent moyen d’augmenter la valeur de son bien.
Faire un meilleur choix de chauffage
Généralement, on retrouve toujours une chaudière gaz en appartement, même si ce système est économique et son installation est facile, il ne s’agit pas toujours de la meilleure option, car celle-ci est assez polluante.
Si vous souhaitez améliorer l’étiquette énergétique de votre logement, sachez qu’il faudra opter pour une solution plus écologique. La pompe à chaleur est actuellement considérée comme le système de chauffage le plus performant et le plus respectueux de l’environnement. En installant ce dispositif, vous pourrez grandement augmenter la valeur de votre bien et augmenter le confort des futurs occupants par la même occasion.